ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2023 г. в„– 305

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ
УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ПОДПИСАНИЯ ТАКОГО АКТА,
В ТОМ ЧИСЛЕ С КОМИССИЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ПРИЕМКУ
ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

В соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5.1 статьи 17 Закона Амурской области от 8 июля 2013 г. в„– 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" Правительство Амурской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и размещению на портале Правительства Амурской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.amurobl.ru).

Губернатор
Амурской области
В.А.ОРЛОВ





Утвержден
постановлением
Правительства
Амурской области
от 31 марта 2023 г. в„– 305

ПОРЯДОК
ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ
РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
УЧАСТНИКОВ ПОДПИСАНИЯ ТАКОГО АКТА, В ТОМ ЧИСЛЕ
С КОМИССИЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ПРИЕМКУ ОКАЗАННЫХ
УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области (далее - работы по капитальному ремонту), регламентирует порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту (далее - акт приемки), порядок взаимодействия участников подписания акта приемки и урегулирования разногласий, возникающих в ходе приемки работ по капитальному ремонту.
2. Приемка работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Порядком осуществляется в отношении многоквартирных домов, включенных в План реализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2055 годах", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 г. в„– 26, утверждаемый приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (далее - краткосрочный план), а также в отношении многоквартирных домов, нуждающихся в ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
3. Перечень работ по капитальному ремонту, подлежащих приемке в соответствии с настоящим Порядком, определяется краткосрочным планом, за исключением случаев, когда решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается в соответствии с Порядком принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера на территории Амурской области, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 27 ноября 2017 г. в„– 563.
4. Приемка работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Амурской области, требованиями настоящего Порядка, а также условиями договора на выполнение работ по капитальному ремонту (далее - договор).
5. Приемку работ по капитальному ремонту осуществляет комиссия по приемке работ по капитальному ремонту (далее - комиссия), состав которой утверждается некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области", которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения работ по капитальному ремонту (далее - региональный оператор).
Положение о комиссии утверждается актом регионального оператора.
6. В состав комиссии включаются:
1) представитель лица, осуществляющего функции технического заказчика работ по капитальному ремонту (в случае, предусмотренном частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) представитель регионального оператора;
3) представитель организации, осуществляющей строительный контроль;
4) представитель органа местного самоуправления муниципального образования Амурской области по месту нахождения многоквартирного дома, в котором проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - орган местного самоуправления);
5) представитель лица (организации), осуществляющего управление многоквартирным домом (за исключением случая, когда управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме);
6) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме).
7. Подрядная организация, которая выполнила работы по капитальному ремонту (далее - подрядная организация), обязана обеспечить присутствие своего представителя при приемке работ по капитальному ремонту.
8. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в состав комиссии могут включаться представители организации, осуществляющей авторский надзор, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, а также специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию лифтов, систем газоснабжения, иные лица, участие которых в приемке работ по капитальному ремонту предусмотрено нормативными правовыми актами Амурской области.
9. Приемку работ по капитальному ремонту организует региональный оператор.
10. Региональный оператор в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления об окончании работ по капитальному ремонту в полном объеме от подрядной организации формирует состав комиссии и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) членам комиссии уведомление, содержащее сведения о дате, времени и месте приемки работ по капитальному ремонту.
Дата приемки работ по капитальному ремонту не может быть установлена позднее 5-го рабочего дня со дня направления региональным оператором членам комиссии уведомления о дате, времени и месте приемки работ по капитальному ремонту.
11. В ходе приемки работ члены комиссии осуществляют осмотр результатов работ по капитальному ремонту в целях проверки соответствия их объема, состава и качества условиям договора, проектной документации и иным документам, устанавливающим требования к работам по капитальному ремонту.
12. Подрядная организация обязана обеспечить возможность ознакомления членов комиссии с полным комплектом исполнительной документации на соответствующий вид работ до начала приемки работ по капитальному ремонту.
13. В случае отсутствия замечаний к результатам работ по капитальному ремонту члены комиссии в день приемки работ по капитальному ремонту подписывают акт приемки, составленный по форме согласно приложению в„– 1 к настоящему Порядку.
14. В случае если в ходе работы комиссии возникли разногласия, выразившиеся в отказе от подписания акта приемки членами комиссии (отдельными членами комиссии), в день приемки работ по капитальному ремонту составляется протокол о возникших разногласиях в ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту по форме согласно приложению в„– 2 к настоящему Порядку (далее - протокол разногласий).
Член комиссии, отказавшийся от подписания акта приемки, в течение 3 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола разногласий, представляет региональному оператору письменный мотивированный отзыв о результатах приемки работ по капитальному ремонту (далее - отзыв) для его рассмотрения на заседании комиссии.
В протоколе разногласий определяется дата, время и место заседания комиссии для рассмотрения отзыва.
Дата заседания комиссии для рассмотрения отзыва не может быть установлена позднее 5-го рабочего дня со дня составления протокола разногласий.
15. Отказ от подписания акта приемки должен быть мотивированным и допускается в следующих случаях:
1) объем и (или) состав выполненных работ по капитальному ремонту, указанных в акте приемки, отличаются от состава и (или) объема работ, предусмотренных проектной документацией на выполнение соответствующих работ по капитальному ремонту;
2) обнаружения недостатков (дефектов) в результатах выполненных работ по капитальному ремонту соответствующего конструктивного элемента.
16. В случае если причины, указанные в отзыве, решением комиссии признаны обоснованными, выявленные замечания в день заседания комиссии для рассмотрения отзыва фиксируются региональным оператором в акте приемки с указанием срока их устранения. Составленный протокол разногласий с отзывом являются неотъемлемой частью акта приемки.
После устранения замечаний процедура приемки работ по капитальному ремонту проводится повторно в соответствии с требованиями настоящего Порядка.
17. В случае если член комиссии, отказавшийся от подписания акта приемки, не представил отзыв в срок, установленный пунктом 13 настоящего Порядка, либо большинством голосов членов комиссии отзыв признан необоснованным, члены комиссии в день заседания комиссии для рассмотрения отзыва подписывают акт приемки. Решение, принятое комиссией, отражается в акте приемки.
Факты отказа в представлении или непредставлении отзыва фиксируются комиссией в акте приемки.
18. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.





Приложение в„– 1
к Порядку

Акт приемки
оказанных услуг и (или) выполненных работ
по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме по адресу:
________________________________________
по договору от _____________ в„– _____

_____________________________ "__" _____________ 20__ г.
(адрес места составления) (дата составления)

1. Комиссия в составе:
представителя лица, осуществляющего функции технического заказчика услуг
и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме (далее - работы по капитальному ремонту) (в случае, предусмотренном
частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации):
___________________________________________________________________________
в лице:
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании ________________________________________________.

представителя регионального оператора:
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

представителя организации, осуществляющей строительный контроль:
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

представителя органа местного самоуправления муниципального образования
Амурской области по месту нахождения многоквартирного дома, в котором
проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

представителя лица (организации), осуществляющего управление
многоквартирным домом (за исключением случая, когда управление
многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками
помещений в многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному
ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в случае, если
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на
основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, документ, подтверждающий личность)
действующего на основании решения общего собрания собственников, протокол
от _____________ в„– ______

представителя лица (организации), включенного в состав комиссии по приемке
работ по капитальному ремонту в соответствии с пунктом 8 Порядка подписания
акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взаимодействия
участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей
приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, утвержденного
постановлением Правительства Амурской области от _____________ в„– ______
(далее - Порядок) (при наличии):
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

рассмотрела предъявленные к приемке оказанные услуги и (или) выполненные
работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
по адресу: ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

2. Работы по капитальному ремонту осуществлены в сроки:
начало работ "__" _____________
окончание работ "__" _____________

3. Предъявленные к приемке работы по капитальному ремонту:
___________________________________________________________________________
(вид работ)
4. Гарантийный срок составляет _______ лет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ЧЛЕНЫ КОМИССИИ:

Представитель лица, осуществляющего функции технического заказчика работ по
капитальному ремонту (в случае, предусмотренном частью 4 статьи 182
Жилищного кодекса Российской Федерации):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель регионального оператора:
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель организации, осуществляющей строительный контроль:
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель органа местного самоуправления муниципального образования
Амурской области по месту нахождения многоквартирного дома, в котором
проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель лица (организации), осуществляющего управление
многоквартирным домом (за исключением случая, когда управление
многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками
помещений в многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному
ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в случае, если
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на
основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель лица (организации), включенный в состав комиссии по приемке
работ по капитальному ремонту в соответствии с пунктом 8 Порядка (при
наличии):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Приложение: на ______ стр.





Приложение в„– 2
к Порядку

Протокол
о возникших разногласиях в ходе приемки оказанных услуг
и (или) выполненных работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
________________________________________
по договору от _____________ в„– _____

_____________________________ "__" _____________ 20__ г.
(адрес места составления) (дата составления)

Присутствовали:
представитель лица, осуществляющего функции технического заказчика услуг
и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме (далее - работы по капитальному ремонту) (в случае, предусмотренном
частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации):
___________________________________________________________________________
в лице:
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании ________________________________________________.

представитель регионального оператора:
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

представитель организации, осуществляющей строительный контроль:
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

представитель органа местного самоуправления муниципального образования
Амурской области по месту нахождения многоквартирного дома, в котором
проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

представитель лица (организации), осуществляющего управление
многоквартирным домом (за исключением случая, когда управление
многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками
помещений в многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному
ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в случае, если
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на
основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, документ, подтверждающий личность)
действующего на основании решения общего собрания собственников, протокол
от _____________ в„– ______

представитель лица (организации), включенный в состав комиссии по приемке
работ по капитальному ремонту в соответствии с пунктом 8 Порядка подписания
акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взаимодействия
участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей
приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, утвержденного
постановлением Правительства Амурской области от _____________ в„– ______
(далее - Порядок) (при наличии):
___________________________________________________________________________
в лице: __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _________________________________________________

В ходе приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
__________________________________________________________________________,
представителем (ями) ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
(лицо (организация) из состава комиссии по приемке работ
по капитальному ремонту)
заявлен отказ от подписания акта приемки оказанных услуг и (или)
выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме по договору в„– _____________ от _____________ в связи с
наличием возражений по следующим видам работ: _____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование вида работ)

Представителю (ям) ____________________________________________________
(лицо (организация) из состава комиссии по приемке
работ по капитальному ремонту)
Комиссией разъяснено о необходимости в течение 3 рабочих дней со дня,
следующего за днем составления настоящего протокола о разногласиях, то есть
в срок до _________, представить __________________________________________
(наименование регионального оператора)
по адресу: ________________________________________________________________
письменный мотивированный отзыв о результатах приемки работ по капитальному
ремонту (далее - отзыв).
Рассмотрение отзыва представителя (ей) ________________________________
(лицо (организация) из состава
комиссии по приемке работ
по капитальному ремонту)
Комиссией назначено на "__" _____________ 20__ в ______ часов
по адресу: _______________________________________________________________.

ЧЛЕНЫ КОМИССИИ:

Представитель лица, осуществляющего функции технического заказчика работ по
капитальному ремонту (в случае, предусмотренном частью 4 статьи 182
Жилищного кодекса Российской Федерации):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель регионального оператора:
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель организации, осуществляющей строительный контроль:
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель органа местного самоуправления муниципального образования
Амурской области по месту нахождения многоквартирного дома, в котором
проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель лица (организации), осуществляющего управление
многоквартирным домом (за исключением случая, когда управление
многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками
помещений в многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному
ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в случае, если
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на
основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись
Представитель лица (организации), включенный в состав комиссии по приемке
работ по капитальному ремонту в соответствии с пунктом 8 Порядка (при
наличии):
___________________________________________________________________________
в лице: ___________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы, подпись


------------------------------------------------------------------