ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2023 г. в„– 546

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В Г. СВОБОДНЫЙ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ: "АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ СВОБОДНЕНСКОГО
ОТДЕЛЕНИЯ ЗАБАЙКАЛЬСКОЙ ЖЕЛ. ДОРОГИ", 1916 Г.,
УЛ. ЛЕНИНА, Д. 34, "АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ
ДИСТАНЦИИ ГРАЖДАНСКИХ СООРУЖЕНИЙ", 1916 Г.,
УЛ. МУХИНА, Д. 9, И УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Амурской области от 11 сентября 2013 г. в„– 223-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Амурской области", в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Амурской области постановляет:
1. Установить зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Свободный Амурской области: "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", 1916 г., ул. Ленина, д. 34, "Административное здание дистанции гражданских сооружений", 1916 г., ул. Мухина, д. 9, и утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и размещению на портале Правительства Амурской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.amurobl.ru).

Губернатор
Амурской области
В.А.ОРЛОВ





Приложение
к постановлению
Правительства
Амурской области
от 21 июня 2023 г. в„– 546

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В Г. СВОБОДНЫЙ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ:
"АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ СВОБОДНЕНСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ
ЗАБАЙКАЛЬСКОЙ ЖЕЛ. ДОРОГИ", 1916 Г., УЛ. ЛЕНИНА, Д. 34,
"АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ ДИСТАНЦИИ ГРАЖДАНСКИХ
СООРУЖЕНИЙ", 1916 Г., УЛ. МУХИНА, Д. 9, И ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

1. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального
значения "Административное здание Свободненского отделения
Забайкальской жел. дороги", 1916 г., г. Свободный,
ул. Ленина, д. 34

1.1. Охранная зона (далее - ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", 1916 г., г. Свободный, ул. Ленина, д. 34 (далее - ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги").
1.1.1. В ОЗ ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" включены прилегающая к ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" территория, часть улицы Ленина и переулок, расположенный к северо-востоку от ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги".
1.1.2. Текстовое описание местоположения ОЗ ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги":

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
3
1
2
В юго-восточном направлении 11,5 м вдоль ул. Ленина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010939:3
2
3
В юго-западном направлении 2,1 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010939:3
3
4
В юго-восточном направлении 8,4 м вдоль ул. Ленина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010939:3
4
5
В юго-восточном направлении 11,9 м
5
6
В юго-восточном направлении 9,7 м вдоль ул. Ленина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499
6
7
В северо-восточном направлении 3,4 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499
7
8
В юго-восточном направлении 40,2 м вдоль ул. Ленина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499
8
9
В юго-восточном направлении 48,0 м вдоль ул. Ленина
9
10
В юго-восточном направлении 62,6 м вдоль ул. Ленина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:26
10
11
В юго-восточном направлении 29,8 м
11
12
В северо-западном направлении 32,1 м вдоль ул. Ленина
12
13
В северо-восточном направлении 5,5 м
13
14
В северо-западном направлении 24,8 м вдоль ул. Ленина
14
15
В северо-западном направлении 20,3 м вдоль ул. Ленина
15
16
В северо-западном направлении 47,1 м вдоль ул. Ленина
16
17
В северо-восточном направлении 31,5 м
17
18
В северо-западном направлении 8,6 м
18
19
В юго-западном направлении 39,1 м по границе территории ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги"
19
20
В северо-западном направлении 33,5 м по границе территории ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги"
20
21
В северо-восточном направлении 42,8 м по границе территории ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги"
21
22
В юго-восточном направлении 12,3 м по границе территории ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги"
22
23
В северо-восточном направлении 32,1 м
23
24
В северо-западном направлении 28,7 м
24
25
В северо-западном направлении 43,7 м
25
26
В северо-западном направлении 12,2 м
26
27
В юго-западном направлении 21,3 м
27
1
В юго-западном направлении 37,1 м

1.1.3. Координаты поворотных точек границ территории ОЗ ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
5
1
576544.29
3329427.14
Геодезический
0,3
2
576533.28
3329430.63
Геодезический
0,3
3
576532.49
3329428.65
Геодезический
0,3
4
576524.50
3329431.39
Геодезический
0,3
5
576513.04
3329434.64
Геодезический
0,3
6
576503.90
3329437.93
Геодезический
0,3
7
576505.44
3329441.01
Геодезический
0,3
8
576467.72
3329454.77
Геодезический
0,3
9
576421.81
3329468.70
Геодезический
0,3
10
576362.67
3329489.23
Геодезический
0,3
11
576366.15
3329518.83
Геодезический
0,3
12
576396.41
3329508.11
Геодезический
0,3
13
576397.97
3329513.40
Геодезический
0,3
14
576421.60
3329505.83
Геодезический
0,3
15
576440.91
3329499.42
Геодезический
0,3
16
576485.21
3329483.35
Геодезический
0,3
17
576493.61
3329513.65
Геодезический
0,3
18
576501.78
3329511.00
Геодезический
0,3
19
576491.10
3329473.39
Геодезический
0,3
20
576522.97
3329463.03
Геодезический
0,3
21
576521.44
3329505.81
Геодезический
0,3
22
576509.56
3329508.95
Геодезический
0,3
23
576517.03
3329540.16
Геодезический
0,3
24
576544.71
3329532.63
Геодезический
0,3
25
576553.28
3329489.73
Геодезический
0,3
26
576563.04
3329482.38
Геодезический
0,3
27
576556.43
3329462.15
Геодезический
0,3
1
576544.29
3329427.14
Геодезический
0,3

1.1.4. Режим использования земель в границах территории ОЗ ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги".
В границах территории ОЗ запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением восстановления (регенерации) исторической среды;
2) возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крышах зданий), высоковольтных линий электропередачи, вышек сотовой связи;
3) размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;
4) строительство новых инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;
5) прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
6) хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", затрудняющая доступ к ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", не соответствующая функциональному назначению территории;
7) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки, оказывающие негативное воздействие на ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" и окружающую застройку;
8) размещение крупногабаритных рекламных конструкций, имеющих масштаб, не соответствующий исторической застройке:
а) отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций площадью более 3 кв. м;
б) транспарантов-перетяжек;
9) установка "глухого" ограждения по фронту застройки улицы Ленина;
10) изменение планировочной транспортно-пешеходной структуры территории;
11) размещение мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов.
В границах территории ОЗ разрешается:
1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги";
2) устройство автопарковок для кратковременного хранения автомобилей;
3) снос существующих некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности (с учетом требований статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
4) проведение работ по благоустройству территории, которое включает:
а) проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;
б) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);
в) установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям сохранения историко-архитектурной среды;
г) установку памятных знаков, посвященных истории места;
д) установку временных конструкций, необходимых на время проведения праздничных мероприятий;
е) установку систем видеонаблюдения и туристической навигации;
5) земляные работы, необходимые для обеспечения использования существующих объектов недвижимости, ремонта и реконструкции внешних инженерных сетей с условием восстановления благоустройства;
6) ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;
7) ремонт и реконструкция покрытия улично-дорожной сети;
8) установка указателей и дорожных знаков;
9) установка ограждений в виде решеток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;
10) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и санитарно-экологической безопасности;
11) установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий.
1.1.5. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ОЗ:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Свободный", утвержденными постановлением администрации города Свободного Амурской области от 26 июля 2021 г. в„– 880.
1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги".
1.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" состоит из двух участков: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.
ЗРЗ-1, в которую входит мало- и среднеэтажная жилая и общественная застройка к западу и юго-западу от ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", включает в себя участки по ул. Ленина Nв„– 23, 25, 27.
ЗРЗ-2, в которую входит среднеэтажная жилая и общественная застройка к востоку и юго-востоку от ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", включает в себя участок по ул. Ленина, д. 32, Ленина, д. 32/1 (Парковый пер., д. 1/1), Парковый пер., д. 1.
1.2.1.1. Текстовое описание местоположения ЗРЗ-1 ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги".

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
3
1
2
В юго-западном направлении 39,9 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499
2
3
В южном направлении 5,0 м
3
4
В юго-восточном направлении 31,6 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499
4
5
В юго-восточном направлении 10,2 м
5
6
В юго-восточном направлении 24,2 м
6
7
В юго-западном направлении 11,1 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:1332
7
8
В юго-восточном направлении 25,8 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:1332
8
9
В северо-восточном направлении 26,4 м
9
10
В юго-восточном направлении 62,4 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:26
10
11
В северо-восточном направлении 41,5 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:26
11
12
В северо-западном направлении 62,6 м вдоль ул. Ленина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:26
12
13
В северо-западном направлении 48,0 м вдоль ул. Ленина
13
14
В северо-западном направлении 40,2 м вдоль ул. Ленина по границе земельного участка 28:05:010952:499
14
15
В юго-западном направлении 3,4 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499
15
16
В северо-западном направлении 9,7 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499
16
1
В юго-западном направлении 6,6 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010952:499

1.2.1.2. Координаты поворотных точек границ территории ЗРЗ-1 ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
576511.20
3329428.28
Геодезический
0,3
2
576499.91
3329390.01
Геодезический
0,3
3
576494.95
3329389.86
Геодезический
0,3
4
576464.03
3329396.18
Геодезический
0,3
5
576454.11
3329398.51
Геодезический
0,3
6
576431.04
3329405.79
Геодезический
0,3
7
576427.23
3329395.35
Геодезический
0,3
8
576403.14
3329404.61
Геодезический
0,3
9
576408.89
3329430.36
Геодезический
0,3
10
576349.61
3329449.88
Геодезический
0,3
11
576362.67
3329489.23
Геодезический
0,3
12
576421.81
3329468.70
Геодезический
0,3
13
576467.72
3329454.77
Геодезический
0,3
14
576505.44
3329441.01
Геодезический
0,3
15
576503.90
3329437.93
Геодезический
0,3
16
576513.04
3329434.64
Геодезический
0,3
1
576511.20
3329428.28
Геодезический
0,3

1.2.1.3. Текстовое описание местоположения ЗРЗ-2 ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги".

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
В северо-западном направлении 20,3 м вдоль ул. Ленина
2
3
В северо-западном направлении 47,1 м вдоль ул. Ленина
3
4
В северо-восточном направлении 31,5 м
4
5
В северо-западном направлении 8,6 м
5
6
В северо-западном направлении 8,0 м
6
7
В северо-восточном направлении 32,1 м
7
8
В северо-восточном направлении 69,9 м
8
9
В юго-восточном направлении 83,2 м
9
10
В юго-восточном направлении 11,3 м
10
11
В северо-восточном направлении 13,4 м
11
12
В юго-восточном направлении 33,0 м
12
13
В юго-западном направлении 143,1 м вдоль пер. Парковый
13
14
В северо-западном направлении 32,1 м вдоль ул. Ленина
14
15
В северо-восточном направлении 5,5 м
15
1
В северо-западном направлении 24,8 м

1.2.1.4. Координаты поворотных точек границ территории ЗРЗ-2 ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
5
1
576421.60
3329505.83
Геодезический
0,3
2
576440.91
3329499.42
Геодезический
0,3
3
576485.21
3329483.35
Геодезический
0,3
4
576493.61
3329513.65
Геодезический
0,3
5
576501.78
3329511.00
Геодезический
0,3
6
576509.56
3329508.95
Геодезический
0,3
7
576517.03
3329540.16
Геодезический
0,3
8
576529.52
3329608.91
Геодезический
0,3
9
576449.12
3329630.43
Геодезический
0,3
10
576438.09
3329633.10
Геодезический
0,3
11
576441.56
3329646.02
Геодезический
0,3
12
576409.87
3329655.12
Геодезический
0,3
13
576366.15
3329518.83
Геодезический
0,3
14
576396.41
3329508.11
Геодезический
0,3
15
576397.97
3329513.40
Геодезический
0,3
1
576421.60
3329505.83
Геодезический
0,3

1.3. Режим использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги".
В границах ЗРЗ запрещается:
1) изменение первоначальной планировочной структуры территории;
2) снос ценных объектов историко-градостроительной среды;
3) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ;
4) возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крышах зданий), высоковольтных линий электропередачи;
5) прокладка трасс инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрических сетей, сетей связи и т.д.) надземным способом;
6) хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", затрудняющая доступ к ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги", не соответствующая функциональному назначению территории;
7) размещение инженерного оборудования на кровлях объектов капитального строительства, фасадах, формирующих фронт застройки улиц, и на ограждениях;
8) установка глухих ограждений по фронту застройки улицы Ленина и переулка Паркового;
9) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" и объекты исторической среды;
10) размещение крупногабаритных рекламных конструкций, имеющих масштаб, не соответствующий исторической застройке:
а) отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций площадью более 3 кв. м;
б) транспарантов-перетяжек;
в) рекламных конструкций на крышах зданий.
В границах ЗРЗ разрешается:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства со следующими ограничениями:
а) высота объектов нового строительства не более 15 м (ЗРЗ-1) и 9 м (ЗРЗ-2) от планировочной отметки уровня земли до конька скатной или парапета плоской крыши;
б) применение в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные материалов (кирпич, штукатурка, природный камень) и цветовых решений, нейтральных по отношению к ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" и объектам историко-градостроительной среды;
2) снос существующих объектов капитального строительства и некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности (с учетом требований статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
3) благоустройство территории без изменений отметок уровня земли более чем на 0,3 м;
4) ремонт и реконструкция покрытия улично-дорожной сети;
5) реконструкция и ремонт существующих ценных объектов историко-градостроительной среды разрешается со следующими ограничениями:
а) без увеличения объемных параметров в плане и по высоте;
б) ремонт фасадов без изменения характера отделки фасадных поверхностей, площади и характера остекления, архитектурных элементов и деталей отделки фасадов;
в) применение цветовых решений в отделке фасадов, характерных для времени постройки объектов;
6) установка следующих средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий:
а) мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;
б) настенных информационных вывесок в виде отдельных объемных букв и знаков высотой не более 0,5 м с размещением на фасадах зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами;
в) вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение.
Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (либо уровня входа в здание) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м;
7) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
8) размещение автомобильных парковок;
9) проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги" в его историко-градостроительной среде:
а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;
б) проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;
в) установка информационных указателей, памятных знаков с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;
г) установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения высотой не более 1,5 метра;
д) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;
10) размещение некапитальных строений, сооружений, необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;
11) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом;
12) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию ОКН "Административное здание Свободненского отделения Забайкальской жел. дороги".
1.4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗРЗ.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Свободный", утвержденными постановлением администрации города Свободного Амурской области от 26 июля 2021 г. в„– 880.

2. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального
значения "Административное здание дистанции гражданских
сооружений", 1916 г., г. Свободный, ул. Мухина, д. 9

2.1. Охранная зона (далее - ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Административное здание дистанции гражданских сооружений", 1916 г., г. Свободный, ул. Мухина, д. 9 (далее - ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений").
2.1.1. В ОЗ ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" включена прилегающая к ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" территория: часть ул. Мухина и часть пер. Локомобильный, расположенные к северо-востоку и юго-востоку от ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений".
2.1.2. Текстовое описание местоположения ОЗ ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений":

Обозначение части границ
Описание прохождения границы
от точки
до точки
Внешний контур
1
2
В юго-восточном направлении 20,7 м
2
3
В юго-восточном направлении 33,4 м вдоль пер. Локомобильный
3
4
В юго-восточном направлении 21,5 м
4
5
В юго-западном направлении 46,3 м
5
6
В юго-восточном направлении 15,2 м
6
7
В юго-западном направлении 17,8 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:2
7
8
В юго-восточном направлении 20,1 м вдоль ул. Мухина
8
9
В юго-западном направлении 25,6 м
9
10
В северо-западном направлении 40,0 м вдоль ул. Мухина
10
11
В юго-западном направлении 44,1 м
11
12
В северо-западном направлении 83,2 м
12
13
В северо-западном направлении 4,2 м
13
14
В северо-восточном направлении 28,0 м
14
15
В северо-западном направлении 47,1 м вдоль ул. Мухина
15
16
В северо-восточном направлении 29,2 м
16
17
В юго-восточном направлении 44,2 м вдоль ул. Мухина
17
1
В северо-восточном направлении 12,1 м
Внутренний контур
18
19
В юго-восточном направлении 27,5 м по границе территории ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений"
19
20
В юго-западном направлении 32,06 м по границе территории ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений"
20
21
В северо-западном направлении 28,78 м по границе территории ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений"
21
18
В северо-восточном направлении 31,28 м по границе территории ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений"

2.1.3. Координаты поворотных точек границ территории ОЗ ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Внешний контур
1
576556.26
3329674.34
Геодезический
0,3
2
576536.96
3329681.92
Геодезический
0,3
3
576529.88
3329714.59
Геодезический
0,3
4
576510.03
3329722.85
Геодезический
0,3
5
576464.66
3329713.73
Геодезический
0,3
6
576451.05
3329720.61
Геодезический
0,3
7
576445.94
3329703.51
Геодезический
0,3
8
576426.49
3329708.45
Геодезический
0,3
9
576420.12
3329683.71
Геодезический
0,3
10
576458.75
3329673.50
Геодезический
0,3
11
576449.12
3329630.43
Геодезический
0,3
12
576529.52
3329608.91
Геодезический
0,3
13
576533.63
3329607.82
Геодезический
0,3
14
576540.66
3329634.89
Геодезический
0,3
15
576585.89
3329621.84
Геодезический
0,3
16
576593.72
3329649.94
Геодезический
0,3
17
576551.55
3329663.16
Геодезический
0,3
1
576556.26
3329674.34
Геодезический
0,3
Внутренний контур
18
576515.97
3329655.50
Геодезический
0,3
19
576489.87
3329664.23
Геодезический
0,3
20
576479.46
3329633.91
Геодезический
0,3
21
576507.00
3329625.54
Геодезический
0,3
18
576515.97
3329655.50
Геодезический
0,3

2.1.4. Режим использования земель в границах территории ОЗ ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений".
В границах территории 03 запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением восстановления (регенерации) исторической среды;
2) возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крышах зданий), высоковольтных линий электропередачи, вышек сотовой связи;
3) размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;
4) строительство новых инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;
5) прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
6) хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", затрудняющая доступ к ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", не соответствующая функциональному назначению территории;
7) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки, оказывающих негативное воздействие на ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" и окружающую застройку;
8) размещение крупногабаритных рекламных конструкций, имеющих масштаб, не соответствующий исторической застройке:
а) отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций площадью более 3 кв. м;
б) транспарантов-перетяжек;
9) установка "глухого" ограждения по фронту застройки улицы Ленина;
10) изменение планировочной транспортно-пешеходной структуры территории;
11) размещение мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов.
В границах территории ОЗ разрешается:
1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений";
2) устройство автопарковок для кратковременного хранения автомобилей;
3) снос существующих некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности (с учетом требований статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
4) проведение работ по благоустройству территории, которое включает:
а) проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;
б) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);
в) установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям сохранения историко-архитектурной среды;
г) установку памятных знаков, посвященных истории места;
д) установку временных конструкций, необходимых на время проведения праздничных мероприятий;
е) установку систем видеонаблюдения и туристической навигации;
5) земляные работы, необходимые для обеспечения использования существующих объектов недвижимости, ремонта и реконструкции внешних инженерных сетей с условием восстановления благоустройства;
6) ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;
7) ремонт и реконструкция покрытия улично-дорожной сети;
8) установка указателей и дорожных знаков;
9) установка ограждений в виде решеток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;
10) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и санитарно-экологической безопасности;
11) установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий.
2.1.5. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ОЗ:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Свободный", утвержденными постановлением администрации города Свободного Амурской области от 26 июля 2021 г. в„– 880.
2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений".
2.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" состоит из четырех участков: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4. ЗРЗ примыкает к ОЗ с северной и южной сторон.
ЗРЗ-1, в которую входит мало- и среднеэтажная жилая и общественная застройка к северо-западу от ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", включает в себя участки по ул. Ленина, д. 36 и ул. Мухина, д. 11.
ЗРЗ-2, в которую входит среднеэтажная жилая и общественная застройка к северо-востоку от ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", включает в себя участки по ул. Мухина, д. 10 и пер. Локомобильный, д. 1.
ЗРЗ-3, в которую входит мало- и среднеэтажная жилая и общественная застройка к востоку и юго-востоку от ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", включает в себя участки по ул. Мухина, д. 6.
ЗРЗ-4, в которую входит малоэтажная жилая застройка к югу и юго-востоку от ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", включает в себя участки по ул. Мухина, д. 7.
2.2.1.1. Описание местоположения ЗРЗ-1 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений":

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
В юго-восточном направлении 4,2 м
2
3
В юго-западном направлении 69,9 м
3
4
В северо-западном направлении 28,7 м
4
5
В северо-западном направлении 43,7 м
5
6
В северо-западном направлении 12,2 м
6
7
В северо-восточном направлении 60,6 м
7
8
В северо-восточном направлении 26,6 м
8
9
В северо-восточном направлении 8,13 м
9
10
В северо-восточном направлении 8,71 м
10
11
В северо-восточном направлении 3,83 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010945:83
11
12
В северо-восточном направлении 5,54 м
12
13
В северо-восточном направлении 3,53 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010945:85
13
14
В юго-восточном направлении 5,96 м
14
15
В северо-восточном направлении 19,08 м
15
16
В юго-восточном направлении 8,59 м
16
17
В юго-восточном направлении 47,1 м вдоль ул. Мухина
17
1
В юго-западном направлении 28,0 м

2.2.1.2. Координаты поворотных точек границ территорий ЗРЗ-1 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
5
1
576533.63
3329607.82
Геодезический
0,3
2
576529.52
3329608.91
Геодезический
0,3
3
576517.03
3329540.16
Геодезический
0,3
4
576544.71
3329532.63
Геодезический
0,3
5
576553.28
3329489.73
Геодезический
0,3
6
576563.04
3329482.38
Геодезический
0,3
7
576573.19
3329542.16
Геодезический
0,3
8
576579.93
3329567.89
Геодезический
0,3
9
576582.82
3329575.49
Геодезический
0,3
10
576586.15
3329583.54
Геодезический
0,3
11
576587.24
3329587.21
Геодезический
0,3
12
576590.10
3329591.95
Геодезический
0,3
13
576591.03
3329595.36
Геодезический
0,3
14
576585.30
3329597.01
Геодезический
0,3
15
576591.26
3329615.13
Геодезический
0,3
16
576585.89
3329621.84
Геодезический
0,3
17
576540.66
3329634.89
Геодезический
0,3
1
576533.63
3329607.82
Геодезический
0,3

2.2.1.3. Описание местоположения ЗРЗ-2 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений":

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
В северо-западном направлении 33,4 м вдоль пер. Локомобильный
2
3
В северо-западном направлении 20,7 м
3
4
В юго-западном направлении 12,1 м
4
5
В северо-западном направлении 44,2 м вдоль ул. Мухина
5
6
В северо-восточном направлении 62,5 м
6
7
В юго-восточном направлении 67,0 м
7
8
В северо-западном направлении 17,4 м
8
9
В юго-западном направлении 28,02 м
9
1
В северо-западном направлении 41,8 м вдоль пер. Локомобильный

2.2.1.4. Координаты поворотных точек границ территорий ЗРЗ-2 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
5
1
576529.88
3329714.59
Геодезический
0,1
2
576536.96
3329681.92
Геодезический
0,1
3
576556.26
3329674.34
Геодезический
0,1
4
576551.55
3329663.16
Геодезический
0,1
5
576593.72
3329649.94
Геодезический
0,1
6
576607.22
3329710.94
Геодезический
0,1
7
576548.20
3329742.75
Геодезический
0,1
8
576548.70
3329760.14
Геодезический
0,1
9
576521.08
3329755.42
Геодезический
0,1
1
576529.88
3329714.59
Геодезический
0,1

2.2.1.5. Описание местоположения ЗРЗ-3 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений":

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
3
1
2
В северо-западном направлении 15,2 м
2
3
В северо-восточном направлении 46,3 м
3
4
В юго-восточном направлении 34,1 м вдоль пер. Локомобильный по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:533
4
5
В юго-восточном направлении 30,6 м вдоль пер. Локомобильный по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:533
5
6
В южном направлении 39,4 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:533
6
7
В южном направлении 53,5 м
7
8
В юго-западном направлении 45,6 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:537
8
9
В юго-западном направлении 22,0 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:537
9
10
В северо-западном направлении 3,9 м вдоль ул. Мухина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:2
10
11
В северо-западном направлении 17,2 м вдоль ул. Мухина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:2
11
12
В северо-западном направлении 15,9 м вдоль ул. Мухина по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:2
12
13
В северо-западном направлении 20,1 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:2
13
1
В северо-восточном направлении 17,8 м по границе земельного участка с кадастровым номером 28:05:010955:2

2.2.1.6. Координаты поворотных точек границ территорий ЗРЗ-3 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
576451.05
3329720.61
Геодезический
0,3
2
576464.66
3329713.73
Геодезический
0,3
3
576510.03
3329722.85
Геодезический
0,3
4
576502.96
3329756.20
Геодезический
0,3
5
576496.62
3329786.15
Геодезический
0,3
6
576457.23
3329785.25
Геодезический
0,3
7
576403.74
3329787.71
Геодезический
0,3
8
576395.75
3329742.79
Геодезический
0,3
9
576391.89
3329721.10
Геодезический
0,3
10
576395.60
3329719.89
Геодезический
0,3
11
576411.06
3329712.27
Геодезический
0,3
12
576426.49
3329708.45
Геодезический
0,3
13
576445.94
3329703.51
Геодезический
0,3
1
576451.05
3329720.61
Геодезический
0,3

2.2.1.7. Описание местоположения ЗРЗ-4 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений":

Обозначение части границы
Описание прохождения границы
от точки
до точки
1
2
В северо-восточном направлении 44,1 м
2
3
В юго-восточном направлении 40,0 м вдоль ул. Мухина
3
4
В юго-западном направлении 30,4 м вдоль пер. Парковый
4
5
В северо-западном направлении 33,0 м
5
6
В юго-западном направлении 13,4 м
6
1
В северо-западном направлении 11,3 м

2.2.1.8. Координаты поворотных точек границ территорий ЗРЗ-4 ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" в местной системе координат МСК-28:

Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
576449.12
3329630.43
Геодезический
0,3
2
576458.75
3329673.50
Геодезический
0,3
3
576420.12
3329683.71
Геодезический
0,3
4
576409.87
3329655.12
Геодезический
0,3
5
576441.56
3329646.02
Геодезический
0,3
6
576438.09
3329633.10
Геодезический
0,3
1
576449.12
3329630.43
Геодезический
0,3

2.2.2. Режим использования земель в границах территории ЗРЗ ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений".
В границах территории ЗРЗ запрещается:
1) изменение первоначальной планировочной структуры территории;
2) снос ценных объектов историко-градостроительной среды;
3) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ;
4) возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крышах зданий), высоковольтных линий электропередачи;
5) прокладка трасс инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрических сетей, сетей связи т.д.) надземным способом;
6) хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", затрудняющая доступ к ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений", не соответствующая функциональному назначению территории;
7) размещение инженерного оборудования на кровлях объектов капитального строительства, фасадах, формирующих фронт застройки улиц, и на ограждениях;
8) установка глухих ограждений по фронту застройки улицы Мухина, переулков Парковый и Локомобильный;
9) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" и объекты исторической среды;
10) размещение крупногабаритных рекламных конструкций, имеющих масштаб, не соответствующий исторической застройке:
а) отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций площадью более 3 кв. м;
б) транспарантов-перетяжек;
в) рекламных конструкций на крышах зданий.
В границах территории ЗРЗ разрешается:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства со следующими ограничениями:
а) высота объектов нового строительства не более 18 метров (ЗРЗ-1), 18 метров (ЗРЗ-2), 15 метров (ЗРЗ-3), 12 метров (ЗРЗ-4) от планировочной отметки уровня земли до конька скатной или парапета плоской крыши;
б) применение в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные материалов (кирпич, штукатурка, природный камень) и цветовых решений, нейтральных по отношению к ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" и объектам историко-градостроительной среды;
2) снос существующих объектов капитального строительства и некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности (с учетом требований статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
3) благоустройство территории без изменений отметок уровня земли более чем на 0,3 м;
4) ремонт и реконструкцию покрытия улично-дорожной сети;
5) реконструкция и ремонт существующих ценных объектов историко-градостроительной среды разрешается со следующими ограничениями:
а) без увеличения объемных параметров в плане и по высоте;
б) ремонт фасадов без изменения характера отделки фасадных поверхностей, площади и характера остекления, архитектурных элементов и деталей отделки фасадов;
в) применение цветовых решений в отделке фасадов, характерных для времени постройки объектов;
6) установка следующих средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий:
а) мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;
б) настенных информационных вывесок в виде отдельных объемных букв и знаков высотой не более 0,5 м с размещением на фасадах зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами;
в) вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (либо уровня входа в здание) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м;
7) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
8) размещение автомобильных парковок;
9) проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений" в его историко-градостроительной среде:
а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;
б) проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;
в) установка информационных указателей, памятных знаков с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;
г) установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;
д) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;
10) размещение некапитальных строений, сооружений, необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ;
11) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом;
12) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию ОКН "Административное здание дистанции гражданских сооружений".
2.2.3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗРЗ.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Свободный", утвержденными постановлением администрации города Свободного Амурской области от 26 июля 2021 г. в„– 880.

3. Графическое описание зон охраны:
ОКН "Административное здание Свободненского отделения
Забайкальской жел. дороги", ОКН "Административное
здание дистанции гражданских сооружений"

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------